Если земля соответствует определенным критериям, определенным законом, то украинцы могут ее приватизировать. Однако есть и земли, приватизация которых запрещена законом. Юристы юридической компании Arzinger Марина Шарапа и Елена Юрец рассказали, что на данный момент существует немало ограничений по приватизации земли.
Законодательными положениями предусмотрено, что к землям коммунальной и государственной собственности, которые не могут быть переданы в частную собственность, относятся:
- земли общественного пользования населенных пунктов (улицы, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары, кладбища и т.п.);
- земли под железными и автомобильными дорогами, воздушным и трубопроводным транспортом;
- земли под объектами природно-заповедного фонда, например, дендрологические парки и зоологические парки, созданные до принятия Закона Украины «О природно-заповедном фонде», историко-культурного и оздоровительного назначения, которые
- имеют особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность;
- земли лесного фонда, за исключением передачи в собственность гражданам и юридическим лицам закрытые земельные участки общей площадью до 5 га в составе земель крестьяне, фермеры и другие фермерские хозяйства;
- земли водного фонда, за исключением передачи закрытых естественных водных объектов общей площадью до 3 га в собственность граждан и юридических лиц;
- земельные участки, используемые для обеспечения деятельности органов государственной власти и местного самоуправления; искусственно созданные земельные участки; земли ядерной энергетики и космической системы; оборонительные земли; земельные участки зон отчуждения и безусловного отселения, загрязненные в результате Чернобыльской катастрофы;
- земельные участки, закрепленные за государственными учреждениями профессионального образования, профессионального довузовского образования, высшего образования, в том числе отраслевыми академиями наук.
«При этом обращаем внимание на то, что во время военного положения запрещена свободная передача государственных и коммунальных земель в частную собственность». — Марина Шарапа
Однако, в виде исключения, бывают и такие случаи безвозмездной передачи земельных участков в частную собственность:
- собственники объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных на таких земельных участках;
- граждане Украины, которым такие земельные участки были переданы в пользование до 1 января 2002 года.
Могут ли поменяться соседи общая граница между участками?
- Изменение границ земельных участков, находящихся в частной собственности, возможно с согласия собственников и соблюдения определенных процедур, включая получение письменных согласий и разработку технической документации.
- При изменении площади участка дополнительно необходимо внести изменения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество
Письменно agronews.ua.