ЗЕМЛЕДЕЛИЕ
Как правильно заключить договор аренды земли?
В случае согласия арендодателя передать земельный участок в аренду стороны заключают договор аренды земли. Такой договор заключается в соответствии с требованиями действующего законодательства. В частности, в договоре аренды земли должны быть определены все его существенные условия. Также в договор должен быть добавлены такие документы, которые выступают его неотъемлемой частью: 1) план или схема земельного участка,...
Обязательно нужно проводить экспертную денежную оценку земельного участка при передаче его в аренду?
Нет, не обязательно. Экспертная денежная оценка осуществляется в обязательном порядке в случаях определенных ст. 13 Закона Украины «Об оценке земель». В частности, экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случае: 1) отчуждение и страхование земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности; 2) залога земельного участка в соответствии с законом; 3) определение инвестиционного вклада в...
Имеет ли право арендатор земельной доли (пая) отказать арендодателю в заключении договора аренды земельного участка, последний получил в собственность путем выделения ее в натуре (на местности)?
Нет нету. Граждане — владельцы сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, согласно этим сертификатам с соблюдением требований Закона Украины «Об аренде земли». После выделения в...
Чьи права более защищены законом: того, кто сдает в аренду землю на основании государственного акта или на основании сертификата?
Конечно, лучше защищены права того, кто сдает землю в аренду на основании государственного акта. Это объясняется тем обстоятельством, что владелец земельного участка, удостоверенного государственным актом, точно знает ее местоположение, в то время как владелец земельного пая, удостоверенного сертификатом является владельцем условной земельного участка, границы и точное местоположение которой не определены. Кроме того, владелец земельного участка...
С кем нужно заключать договор аренды невостребованных (нераспределенных) земельных участков на территории сельского совета?
С кем нужно заключать договор аренды невостребованных (нераспределенных) земельных участков на территории сельского совета? Существуют ли какие-либо нормативные ограничения по срокам аренды таких земельных участков? Договоры аренды невостребованных (нераспределенных) земельных участков заключаются с соответствующими органами местного самоуправления, государственной власти, поскольку решение о передаче таких земель в аренду принимают сельские, поселковые, городские советы или районные администрации,...
Что нужно сделать для передачи земли в аренду?
Для этого необходимо, во-первых, найти человека (физическое или юридическое), которая согласится взять надлежащую владельцу землю в аренду за определенную арендную плату. Во-вторых, в зависимости от того, какой документ подтверждает право владельца на землю (сертификат или государственный акт), заключить с таким лицом договор аренды земли или договор аренды земельной доли (пая). Нужно предварительно разрабатывать проект отвода...
Кто такие арендодатель и арендатор земельного участка?
В соответствии с положениями Закона Украины «Об аренде земли», заключать договор аренды земли могут владельцы земли (физические и юридические лица) или уполномоченные ими лица. Арендодателем может быть физическое лицо (гражданин), юридическое лицо (предприятие, организация) и органы государственной власти и местного самоуправления. Арендатор — это лицо, которое принимает во временное пользование за определенную плату земельный участок....
Что такое договор аренды земли?
Договор аренды земли — это соглашение сторон, которая определяет, что арендодатель передает свой земельный участок другому лицу во владение и пользование за определенную плату и на определенный срок. Такой договор закрепляет взаимные права и обязанности сторон. Важным положением договора является срок аренды. Закон Украины «Об аренде земли» предусматривает, что этот вопрос стороны согласовывают между собой....
Какие права и обязанности имеет владелец земельного участка?
Владелец земельного участка имеет право: 1) продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство; 2) самостоятельно хозяйствовать на земле; 3) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию; 4) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные...
Какие права имеет владелец земельного пая?
В соответствии с п. 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины в редакции Закона от 06.10.2004 г.. № 2059-IV владельцы земельных долей (паев) не вправе до 01.01.2007 г.. Продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные доли (паи) . Такой запрет не распространяется на передачу земельной доли (пая) в наследство и изъятие земель для общественных нужд....