По букве Закона, недвижимость, на которую оформлено право собственности, не является имуществом человека, который в нем проживает, и признается самовольной застройки. И учитывая коренные изменения в законодательстве, рано или поздно вас и вашу семью могут из него выселить.

7 мая 2014 Президент подписал Закон Украины «О внесении изменений в статью 19 Закона Украины« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений »об особенностях государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества законченных строительством до 05.08.1992 года» , которым были внесены изменения в статью 19.

Там, в частности, сказано, что для осуществления государственной регистрации прав собственности, с последующей выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности на объекты, расположенные на территориях сельских советов, которые закончены строительством до 5 августа 1992 года, индивидуальные (усадебные) жилые дома , садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, проведения технической инвентаризации не нуждаются. Документом, заменяет технический паспорт, в случае его отсутствия, является выписка из похозяйственной книги, предоставляется исполнительным органом сельских советов (в случае, если такой орган не создан — сельским головой) или соответствующей архивной учреждением. Для осуществления государственной регистрации прав собственности указанных объектов недвижимости, документами, удостоверяющими вещные права на земельные участки под такими объектами могут также считаться решения соответствующего сельского совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность. Государственная регистрация прав собственности, с последующей выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности на объекты, законченные строительством до 5 августа 1992 года, индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним и на которые раньше не осуществлялась государственная регистрация прав собственности для лиц, за которыми закреплены личные счета в похозяйственных книгах соответствующих сельских советов, осуществляется на основании поданного заявления и выписки из указанных книг, предоставленной исполнительным органом сельских советов (в случае, если такой орган не создан — сельским головой) или соответствующей архивной учреждением, а также других документов, определенных в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Следовательно, эти документы являются стартовыми для того, чтобы начать процедуру узаконивания недвижимого имущества. Регистрация прав собственности происходит в регистрационной службе на основании выписки из похозяйственной книги, где должен быть техническое описание дома. Сложнее ситуация с землей, на которой стоят сельские дома. По внесенным в законодательство изменениям, при государственной регистрации прав собственности документам, удостоверяющим вещные права на земельные участки под такими объектами, могут считаться решения соответствующего сельского совета о передаче земельного участка в пользование или собственность. На самом же деле могут существовать определенные ограничения: при регистрации права собственности на дом надо подать правоустанавливающие документы на землю. Бесплатная регистрация права собственности на землю в свое время приобрела широкую кампании, которой пользовалось почти 80 процентов населения, поэтому проблем с узакониванием доме не должно быть.

Нынешняя сложная ситуация в Донбассе заставляет людей мигрировать по стране в поисках мирных сел. В основном у людей нет достаточно средств, поэтому стоит на первых порах им обратиться к сельскому председателю, который ориентируется в жилом фонде общества и может предложить заброшенные дома. Однако проблема начинается, когда новые жильцы хотят узаконить жилье и получить на него право собственности. Ибо дом нет ни документов, ни спадкоемцив.У таком случае стоит обратиться к сельскому председателю с соответствующим заявлением. На сессии сельского совета, кроме изучения изложенных просьб человека, нужно параллельно, в порядке ст. 1277 Гражданского кодекса Украины признать наследство выморочным, подав соответствующий иск в суд. Такое наследство автоматически переходит в собственность территориальной общины, которая уже своим новым решением просто выделяет жилье согласно поданным заявлениям. И уже только после этого можно зарегистрировать семью, которая получила жилье, в доме, и оформлять правоустанавливающие документы.