Наследование земельной доли (пая) или земельного участка

Чьи права, более, защищены, законом: того, кто сдает в аренду землю на основании государственного акта, или на основании, сертификата?

Что такое завещание, в чем заключается его значение и кто имеет право его составлять?

Завещание — это личное распоряжение физического лица (гражданина) своим имуществом (в т. Ч. И земельным участком) на случай смерти, сделанное в установленных законом порядке и форме. Значение завещания заключается в том, что им определяется порядок перехода после смерти завещателя всего имущества или его части, имущественных прав и обязанностей к определенным лицам.

Право на завещание имеет физическое лицо с полной гражданской дееспособностью. Под гражданской дееспособностью физического лица необходимо понимать его способность своими действиями приобретать для себя гражданские права и самостоятельно их осуществлять, а также способность своими действиями создавать для себя гражданские обязанности, самостоятельно их выполнять и нести ответственность в случае их невыполнения (см .: ст. 30 1233, 1234 ГКУ).

Каким образом можно передать земельный участок по наследству?

Передачу земельного участка в наследство можно осуществить путем составления завещания. Завещание должно быть составлено в письменной форме с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и удостоверено нотариусом. Вместе с тем, в определенных случаях Гражданский кодекс позволяет удостоверять завещания граждан другими должностными лицами (см .: ст. 1247 ГКУ).

Что такое секретное завещание и чем он отличается от обычного? Можно завещать свой земельный участок по секретному завещанию?

Секретным является завещание, которое удостоверяется нотариусом без ознакомления с его содержанием. Лицо, которое составило секретное завещание, подает его нотариусу в запечатанном конверте, на котором должна быть подпись завещателя.

Нотариус ставит на конверте свой удостоверяющую надпись, скрепляет печатью и в присутствии завещателя помещает его в другой конверт и опечатывает.

Получив информацию об открытии наследства, нотариус назначает день объявления содержания завещания. О дне объявления завещания он уведомляет членов семьи и родственников наследодателя, если их место жительства ему известно, или делает об этом сообщение в средствах массовой информации.

В присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей нотариус открывает конверт, в котором хранилось завещание, и объявляет его содержание.

Об оглашении завещания составляется протокол, который подписывают нотариус и свидетели. В протоколе записывается все содержание завещания.

Земельный участок, как и любое другое имущество, наследодатель может передать по наследству по секретному завещанию (см .: ст. 1249, 1250 ГКУ).

В каких случаях нужны свидетели при удостоверении завещания на земельный участок?

Удостоверение завещаний осуществляется обязательно в присутствии не менее двух свидетелей по желанию завещателя или в следующих случаях:

— Если завещатель в силу физических недостатков не может сам прочитать завещание;

— Если завещание лица, находящегося на лечении в больнице, госпитале, другом стационарном учреждении здравоохранения, а также лица, проживающего в доме престарелых и инвалидов, заверяется главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом этой больницы, госпиталя, другого стационарного учреждения здравоохранения, а также начальником госпиталя, директором или главным врачом дома для престарелых и инвалидов;

— Если завещание лица, отбывающего наказание в виде лишения свободы, удостоверяется начальником соответствующего учреждения исполнения наказаний;

— Если завещание лица, содержащегося под стражей, заверяется начальником следственного изолятора;

— В других случаях, предусмотренных гражданским законодательством (см .: ст. 1248, 1252 ГКУ).

Кто может быть свидетелем, а кто — нет, при удостоверении завещания на земельный участок?

Свидетелями могут быть лишь лица с полной гражданской дееспособностью.

Свидетелями не могут быть:

— Нотариус или другое должностное, служебное лицо, удостоверяющее завещание;

— Наследники по завещанию;

— Члены семьи и близкие родственники наследников по завещанию;

— Лица, которые не могут прочитать или подписать завещание.

Свидетели, при которых удостоверено завещание, зачитывают его вслух и ставят свои подписи на нем. В текст завещания заносятся сведения о личности свидетелей (см .: ст. 1253 ГКУ).

Имеет ли право наследодатель установить в завещании сервитут в отношении земельного участка?

В соответствии со ст. 1246 ГКУ наследодатель вправе установить в завещании сервитут не только в отношении земельного участка, но и по другим природных ресурсов или иного недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц.

В каком размере взимается государственная пошлина за удостоверение завещания в отношении земельного участка?

В соответствии с подпунктом «е» п. 3 ст. 3 Декрета КМУ «О государственной пошлине» за удостоверение завещаний государственная пошлина взимается в размере 0,05 необлагаемого минимума доходов граждан, то есть эта сумма на сегодняшний день составляет 85 копеек.

Какой последовательности действий необходимо соблюдать, чтобы унаследовать долю (пай) или земельный участок?

Для наследования земельной доли (пая) или земельного участка необходимо совершить ряд последовательных и взаимодополняющих действий, в частности:

— В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать письменное заявление в государственную нотариальную контору по месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно — по месту нахождения земельного участка (пая) или земельного участка о принятии их в наследство;

— Собрать и приложить к заявлению следующие документы:

а) сертификат на право на земельную долю (пай) или государственный акт на право собственности на земельный участок;

б) свидетельство о смерти наследодателя;

в) документ, подтверждающий наличие родственных связей между наследником и наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.);

г) пенсионное удостоверение наследодателя, если он был пенсионером;

г) справку с местного совета о последнее постоянное место жительства умершего;

— Получить в государственной нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство, заплатив за его выдачу государственной пошлине (0,1% стоимости земельной доли (пая) — при наследовании родственниками по крови или одним из супругов или 0,5% стоимости земельной доли (пая) — при наследовании по завещанию неродственников по крови, 0,5% стоимости земельного участка для любых наследников — при наследовании земельного участка);

— В зависимости от места нахождения земельного участка (пая) или земельного участка, представить в соответствии с местного совета или госадминистрации заявление о выдаче на имя наследника государственного акта на право собственности на земельный участок.

Нужно ли вносить изменения в завещание после замены сертификата на государственный акт на право собственности на земельный участок, если в состав наследства был включен право на земельную долю (пай)?

Так, статьей 1218 ГКУ предусмотрено, что в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства (день смерти или день объявления умершим). Поскольку после выделения в натуре земельного участка право на земельную долю (пай) исчезает, оно не может буди наследству. Поэтому после получения государственного акта собственнику земельного участка необходимо воспользоваться установленным ст. 1254 ГКУ правом на внесение изменений в завещание. В противном случае наследования земельного участка будет осуществлено по закону.

Будет ли считаться законным завещание, который был удостоверен секретарем исполкома сельского совета? Если да, то какие тогда основания предусматривает действующее законодательство для признания завещания недействительным?

Так, будет считаться законным, поскольку, согласно ст. 1251 ГКУ удостоверения завещания, кроме секретного, может быть осуществлено должностным или служебным лицом органа местного самоуправления, при условии, что в населенном пункте нет нотариуса.

Завещание, составленное лицом, не имевшим на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является ничтожным. По иску заинтересованного лица суд признает завещание недействительным, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воли (см .: ч. 1, 2 ст. 1257 ГКУ).

Наследодатель составил завещание о передаче в наследство принадлежащего ему земельного участка на праве собственности. Впоследствии он составил еще один завет, которым завещал часть того же земельного участка другому лицу. Есть действительным завещание, которое было составлено раньше?

В соответствии со ст. 1254 ГКУ завещатель вправе в любое время составить новое завещание. Причем, завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее завещание полностью или в той части, что ему противоречит. Если новое завещание, составленное завещателем, был признан недействительным, действие предыдущего завещания не восстанавливается, кроме случаев, установленных законом (см. Также ст. 225, 231 ГКУ).

Что такое наследование по закону и в чем заключается его отличие от наследования по завещанию?

Наследование по закону — это переход всего имущества или его части, имущественных прав и обязанностей к определенным лицам, у которых и порядок такого перехода определяется в соответствии с действующим ГКУ. Иными словами, наследование по закону имеет тогда место, когда отсутствует завещание или завещанию предусмотрено переход не всего имущества, прав и обязанностей наследодателя.

Основное отличие рассматриваемых видов наследования заключается в том, что при наследовании по завещанию круг наследников четко определенным, а при наследовании по закону — определяется в соответствии с очередностью, определенной ГКУ.

Сколько существует очередей наследников при наследовании земельного участка по закону и кто входит в этих очередей?

При наследовании по закону установлено пять очередей наследников:

— Первая очередь — дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители;

— Вторая очередь — родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери (не наследуют друг после друга сводные братья и сестры, если они не имеют общих родителей);

— Третья очередь — родные дядя и тетя наследодателя;

— Четвертая очередь — лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства;

— Пятая очередь — другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальней степени родства.

Можно ли получить свидетельство о праве на наследство земельной доли (пая) или земельного участка у частного нотариуса?

Нет нельзя. Согласно действующему законодательству свидетельство о праве на наследство выдается только нотариусом государственной нотариальной конторы по месту открытия наследства.

Имеет ли право гражданин, который в детстве был усыновлен мужчиной, за которого его мать вышла замуж, на наследование по закону земельных участков после смерти отчима и матери?

В случае наследования по закону усыновленный и его потомство, с одной стороны, и усыновитель и его родственники — с другой стороны, приравниваются к родственникам по происхождению. Это означает, что такой гражданин имеет первоочередное право на наследование по закону земельных участков (или их частей, если есть другие наследники первой очереди) умерших отчима и матери (см .: ст. 1260, 1261 ГКУ).

В каком месте открывается наследство, если гражданин Украины выехал на временные работы за границу и там умер?

В случае, когда гражданин Украины временно проживал за границей и там умер, местом открытия наследства будет его последнее место проживания (регистрации) в Украине к выезду за границу.

Имеет ли право наследник земельного участка требовать от ее арендатора уплатить задолженность арендную плату, если такая задолженность возникла еще при жизни наследодателя?

Так, наследник вправе требовать от арендатора выплаты задолженности арендной платы несмотря на то обстоятельство, что такая задолженность возникла еще при жизни наследодателя.

В соответствии со ст. 1218 ГКУ в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. То есть наследник наследует и право требовать от третьих лиц исполнения ими обязательств по договорам, которые были заключены с наследодателем и не были выполнены до его смерти.

Имеет ли право гражданин на наследование по закону земельных участков своих умерших родителей по происхождению, если они были лишены родительских прав в отношении него и такой гражданин в детстве был усыновлен другой семью?

Усыновленный и его потомки не наследуют по закону после смерти его родителей, других родственников по происхождению по восходящей линии. Это означает, что такой гражданин не имеет права наследовать по закону земельные участки своих умерших родителей по происхождению (см. Ч. 2 ст. 1260 ГКУ).

Для всех лиц и в каком размере законом предусмотрена обязанность ‘язко- ва доля в наследстве?

Независимо от содержания завещания право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя (в т.ч. усыновленные), а также нетрудоспособные вдова (вдовец), нетрудоспособные родители в размере половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Если завещателем для наследника, имеющего право на обязательную долю, в завещании установлены ограничения и обременения, в том числе выплата долга, то они действительны только в той части наследства, превышает его обязательную долю (см .: ст. 1241 ГКУ ).

Имеет ли право гражданин на наследование по закону земельные участки своего деда, если единственный сын этого деда и отец такого гражданина умер еще до открытия наследства, а на земельный участок претендуют вдова и двое родных братьев умершего деда?

В соответствии со ст. 1258 ГКУ наследники по закону получают право на наследование поочередно. Это означает, что каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди.

В соответствии со ст. 1261 ГКУ в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

Статьей 1262 ГКУ родные братья наследодателя отнесены ко второй очереди при наследовании по закону.

Частью первой ст. 1266 ГКУ установлено, что внуки, правнуки наследодателя наследуют ту часть наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу, бабушке, деду, если бы они были живыми на время открытия наследства.

Следовательно, гражданин, как внук наследодателя, и его бабушка, как вдова наследодателя, имеют одинаковые права на наследование по закону земельные участки, принадлежала деду до его смерти. Таким образом, указанный земельный участок подлежит наследованию обеими наследниками в равных частях.

Могут трое родных братьев, которые живут в городе и имеют право на наследование по закону земельные участки своего умершего отца, отказаться от своих долей в наследстве в пользу четвертого родного брата, который также является наследником по закону и живет в деревне у отца доме?

Действующий ГКУ предусматривает, что наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу кого-либо из наследников по закону независимо от очереди.

Итак, трое братьев-наследников по закону вправе отказаться от принятия в наследство земельного участка отца-наследодателя в пользу четвертого брата, который также является наследником по закону (см .: ч. 2 ст. 1274 ГКУ).

Может гражданка отказаться в пользу своего родного сына от принятия в наследство доли земельного участка, отец завещал ей и еще ее двум родным сестрам?

Согласно части первой ст. 1274 ГКУ наследник по завещанию имеет право отказаться от принятия наследства в пользу другого наследника по завещанию.

Учитывая, что сын такой гражданки не является наследником по завещанию, то и гражданка, соответственно не имеет права отказаться от принятия наследства в пользу своего сына. Для того, чтобы передать сыну свою часть, она должна принять наследство и должным образом оформить ее принятия. После этого у него возникает право распоряжаться унаследованным имуществом в любой способ, в том числе — и завещать его сыну.

Может ли гражданин требовать от сельского совета возвращения земельных участков своих умерших родителей, если земля недавно по решению суда перешла в сельсовет?

В случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его принятия суд признает наследство выморочным по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства (ст. 1277 ГКУ).

В случае, если имущество, на которое претендует наследник, пропустивший срок для принятия наследства (6 месяцев), перешло как выморочное к территориальной общины и сохранилось, наследник имеет право требовать его пере- предоставления в натуре. В случае его продажи наследник имеет право на денежную компенсацию (ст. 1280 ГКУ).

Таким образом, если такого гражданина не был отстранен от права на наследование (согласно завещанию или закону), как наследник по закону он имеет право требовать от сельского совета передать ему земельные участки, которые некогда принадлежали на праве собственности его родителям.

Может наследник получить наследство, в т.ч. земельную долю (пай), в случае пропуска им срока, установленного законом для принятия наследства? Если да, то каким образом?

Да, может. По истечении установленного срока, наследник, пропустивший его, может обратиться к наследникам, получившие наследство (к наследникам одной очереди с ним), с просьбой предоставить ему письменное согласие на включение его в круг наследников, получат наследство. Если все указанные наследники дают разрешения (она должна быть оформлена в виде письменного заявления и направлена ??к нотариусу по месту открытия наследства), то наследник, не получил наследство, может обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства.

Если наследник пропустил срок для принятия наследства по уважительной причине, то он имеет право обратиться в суд с иском о дополнительном срок для принятия наследства. Если суд признает причины пропуска срока уважительными (командировка, болезнь, стихийное бедствие и т.п.), то это будет основанием для вынесения решения о продлении срока принятия наследства том наследнику, обратился в суд. Срок, который определяет суд, не может быть более 6 месяцев. Его ход начинается с момента вступления в законную силу решения суда (см. Ст. 1272 ГКУ).

Тетя завещала принадлежащую ему на праве собственности земельный участок матери своего племянника. Однако, мать умерла раньше тетки, а завещание изменено не было. Может племянник унаследовать этот земельный участок вместо матери?

Если после смерти матери тетя не изменила завещание на принадлежащее ему имущество, наследование будет осуществляться по закону. Согласно ч.3 ст. 1266 ГКУ, племянники наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу (сестре, брату наследодателя), если бы они были живыми на время открытия наследства. Такое наследование называется наследованием по праву представления.

Что такое наследственный договор и в чем заключается его суть?

Наследственный договор — это договор, согласно которому одна сторона (приобретатель — получатель наследственного имущества) обязуется выполнить распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после ее открытия. Приобретатель должен совершить действия в точном соответствии с волей отчуждателя. В наследственном договоре должны быть четко и конкретно оговорены все необходимые действия, которые обязан выполнить приобретатель. В договоре может быть указано лицо, которое осуществляет контроль за выполнением такого договора. В случае отсутствия такого лица контроль за выполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства (см .: ст. 1302, 1304, 1305, 1307 ГКУ).