К здания, расположенного на садовом участке, менее строгие требования, чем к жилому дому. Однако если в процессе строительства вы создадите дискомфорт соседям, вас могут заставить снести уже готовое строение.

Минимальное расстояние от остальных сооружений, ограждения и проезжей части

Поэтому перед выбором проекта стоит ознакомиться с основными требованиями СНиП:

даже на небольшом участке сооружение может находиться только на расстоянии 3 м от соседского забора
минимальное расстояние от общественной территории (дороги) также составляет 3 м, а при наличии проезда 5 м
если на вашем участке есть другие сооружения, в целях снижения риска их возгорания расстояние между блочными или каменными зданиями остается не менее 6 м, между каменным и деревянным строением 10 м, если же оба дома деревянные — 15 м ; при использовании дерева только как перекрытия — 8 м
при наличии около проходит линии электропередач расстояние от нее — от 10 м; от высоковольтной линии оно еще больше до 40 м
определенное расстояние (до 4 м) необходимо отступить и от стволов деревьев, от низкорослых деревьев достаточно 2 м.
Не забывайте и о плотности застройки. При стандартных размерах дачного участка 6-10 соток вы вправе занять зданиями не более 30% площади.

Территория обязательно должна иметь сетчатое или ограждение высотой 1,5 м. Глухие заборы допускаются только в случае, если это обусловлено собранием членов садоводства или оба соседи дали на это согласие.

Нужно любое разрешение?
Согласно ст. 51 п. 1 ч. 17 ГК РФ в случае, если здание не предназначено для постоянного проживания, специального разрешения на строительство не требуется. Но вот для получения права собственности на уже построенный садовый домик, так же, как и на другие хозпостройки, понадобится оформление кадастрового паспорта и постановка на учет в Регистрационной палате (по упрощенной схеме).
Если построенное на участке здание еще не зарегистрировано, стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить все необходимые документы

Если же на садовом участке планируется возведение жилого дома с правом регистрации в нем, то необходимо будет получить специальное разрешение за подписью органов исполнительной власти и строительный паспорт. А также разрешение пожарной инспекции. В дальнейшем также понадобится регистрация прав собственности на строение.

важные советы

Даже небольшое здание имеет прослужить достаточно долго

Чтобы дачный дом был максимально комфортным, стоит прислушаться к мнению специалистов:

как бы вам не хотелось свести на своем участке что-то необычное, при небольшом опыте строительства лучше остановиться на универсальном, уже испытана годами проекте
при планировании следует сразу определить размер комнат и их расположение; это позволит сразу же определиться с подведением коммуникаций (канализации и водоснабжения), которые закладываются еще на этапе возведения фундамента
чтобы сэкономить собственные средства, проект даже временного строения должен быть продуманным, чтобы в дальнейшем его можно было использовать в качестве бани, сарая или летней кухни
обязательно учитывайте возможность дальнейшей пристройки к зданию дополнительных помещений: веранды, террасы, бани и других зданий
даже в небольшом домике следует предусмотреть не только гостиную, но и кухонную зону
при отсутствии других зданий отдельное место следует выделить для размещения садового инвентаря
здание должно быть достаточно долговечным, чтобы его хватило минимум на 25-30 лет
Во сколько обойдется строительство?

Примерный образец сметы

Независимо от размеров будущего садового дома перед началом строительства понадобится рассчитать стоимость его возведения. Для этого необходимо продумать:

основные параметры: длину, ширину и высоту здания
тип фундамента и его высоту
вид материалов, используемых для возведения стен, и их толщину
тип кровли
материалы, используемые для настила пола
размеры каждого из помещений
способы отопления (если оно планируется)
виды отделочных материалов
способы подведения коммуникаций: электричества, канализации и т.п.
В сети существует достаточно программ, способных рассчитать приблизительную стоимость любого вида зданий. В большинстве из них пробный период бесплатный. Использовать для расчетов можно и калькуляторы онлайн. Учтите, что стоимость материалов у них может отличаться от действующих в вашем регионе проживания.

Так как цены в процессе возведения дачного дома могут вырасти, если строительство планируется долговременным, в смету лучше заложить запас хотя бы 10-20% от общей стоимости. При расчете стоимости не забудьте, что такие «мелочи», как болты для кровли, саморезы, грунтовка, штукатурка также потребуют немалых затрат.

Покупать материалы лучше в одном месте — оптовая закупка обойдется гораздо дешевле.

Выбор места на участке

Выбор оптимального места на участке

Для начала необходимо составить план усадьбы в масштабе и обозначить на нем стороны света. Сразу же отмечаем на нем уже имеющиеся строения и крупные растения, не подлежащих сносу. Заштриховывают на плане все запретные зоны (расстояния от ограждения, линии электропередач и т.д.).

Не стоит также располагать здание вблизи компостных ям и туалета — при малейшем дуновении ветерка неприятные запахи попадут в дом. Пунктирно отмечаем благоприятные зоны. Постарайтесь распланировать участок таким образом, чтобы на нем и после строительства осталось место для хозпостроек (если они нужны), зоны отдыха, к примеру, бассейна, беседки, площадки для игр и др.

Кроме расстояний от соседних зданий и дороги, установленных СНиП, следует ориентироваться и на другие факторы:

дачный дом лучше располагать ближе к подъездных путей и источников коммуникаций: погрузки и выгрузки урожая и бытовых вещей не станет в этом случае большой проблемой, а подключение к электроснабжению и других коммуникаций обойдется дешевле
направление ветра: чтобы здание быстро не выстывало, не стоит располагать окна и двери со стороны господствующих ветров
при выходе окон на юг или восток помещения в летнее время быстро перегреваться, лучше, если солнце будет попадать в них после обеда
чтобы подземные воды не разрушили основу сооружения, дом располагают в самом высоком месте; на заболоченных землях, если никакой альтернативы нет, понадобится продумать надежную систему дренажа и гидроизоляции фундамента
обращайте внимание и на внешний вид из окна, ведь комфорт всегда состоит из таких вот мелочей.

Не спешите с выбором проекта. Начните разработку как минимум за полгода до начала строительства, чтобы у вас была возможность основательно продумать его и не спеша сделать расчеты.

составляем проект
Конечно, проект дачного дома можно заказать в специализированной организации, однако цены на такие услуги немалые. При возведении небольшого дома гораздо проще воспользоваться уже готовыми схемами, которых предостаточно в сети, и дополнить их собственными расчетами.

Проекты дачных домиков для 6 10 соток 120 фото, описание и требования. Самые интересные идеи

план здания

Вам понадобится несколько чертежей. Первый с обозначением местонахождения всех помещений, входа и оконных проемов, а также толщины стен и перегородок. На втором рисунке указываются раскладка фундамента и схема перекрытия кровли.

На третьей схеме необходимо рассчитать расположение стропил кровли и фундаментных блоков с указанием их высоты. Отдельный план составляется для систем канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции.

Проект небольшого дома
На 3-6 сотках земли сводить слишком большое сооружение нецелесообразно — оно займет большую часть участка. Не нужно грандиозная стройка и в том случае, если на даче вы будете проводить немного времени. В некоторых случаях достаточно небольшого дома, не имеет фундамента и собранного из досок или даже фанеры. Однако такой дом прослужит недолго.
Недорогие щитовые пеноблочные здания на свайном фундаменте обойдутся в минимальную сумму, и достанутся даже внукам. Небольшой дачный дом может иметь стандартный размер 3х3 или 4х4 м, и в нем можно будет предусмотреть даже отдельную небольшую проходную кухню-столовую. Во второй комнате оборудуют одно-два спальных места.

Маленький домик может иметь и одну-единственную комнату с местом для кухонных шкафов, обеденного стола и спальной зоны. Но даже к маленькому дачного домика смысл пристроить зимнюю застекленную веранду или террасу по длинной стороне строения длиной 2 м. Веранду сводят на общем фундаменте или заливают для нее основание отдельно.

Для террасы готовят отдельную столбчатые основу. При минимуме бюджета дачное строение можно сделать с односкатной крышей — стоимость такой кровли минимально. Однако следует учесть, что угол наклона кровли рассчитывается с учетом высоты снежного покрова.

При определении общей площади помещений необходимо учитывать толщину стен.

Дом среднего размера
Сооружения размером 6х4 и 5х6 м пользуются наибольшей популярностью. В них предусматривается не только кухня-столовая и спальня, но и душевая и санузел. Для экономии пространства коридор с небольшой гардеробной можно разделить не стены, а лишь небольшой аркой.

Такие дачные дома имеют фундамент и отопления. Со стороны фасада они происходят теплоизоляционными материалами. Разместить дачный дом среднего размера можно даже на 5-6 сотках — останется место и для грядок, бассейна или небольшого пруда и цветника.

Планировка дома среднего размера

Такой дом можно сделать с летней или зимней мансардой. Среднего размера строение займет минимум свободного пространства на земельном участке, при этом жилая площадь увеличится. При наличии мансарды в ней размещают спальни, а на первом этаже кухню и санузел.

Дополнить такое здание лучше верандой или террасой, на которых можно комфортно обустроиться для отдыха в вечернее время. Для лучшего сохранения тепла перед входом можно предположить тамбур. Небольшой летний душ вполне поместится на веранде.

Если для возведения стен используется брус, имеющий малый вес, и нет проблем с почвой (он не слишком влажный и не сыпучий, а подземные воды не поднимаются слишком высоко), достаточно сведения ленточного фундамента. Основа под печь готовится одновременно с фундаментом дома. Для веранды достаточно будет столбчатого основания.

Для сруба из бруса 150х150 готовят ленту с фундамента шириной 25 см Терраса устанавливается отдельно на столбы сечением 25 см, заглубленные в землю на расстояние 60 см. При строительстве же на болотистых местностях или возведении стен из кирпича понадобится полноценный глубоко заглубленный фундамент.

Чтобы сэкономить средства, фундамент для веранды можно сделать отдельным облегченным (столбчатым или свайных). Пристроить ее можно и уже после завершения строительства. Но вариант с раздельным фундаментом подойдет только при наличии не подверженного подвижек грунта, иначе основание поведет.
Проект дома большого размера
Если семейство большое, и дачный дом планируется использовать в качестве жилого, в том числе зимой, есть смысл построить капитальное здание из оцилиндрованного бревна, бруса или даже кирпича по уже готовым проектам размером 5,3х8,4 м, 7х8,4 м, 10х8 м и более. Можно и разработку собственного нестандартного проекта.

Проект здания 9,09х3,590 м

Для таких домов нужен полноценный леночный фундамент. Его закладывают ниже промерзания почвы, чтобы при изменении сезонных температур не произошел сдвиг и деформации строения.

Большой дачный дом может быть двухэтажным или состоять из одного этажа утепленной мансарды. В нем будет достаточно места не только для жителей, но гостей. На первом этаже размещают кухню, санузел и гостиная, на втором этаже спальни, детские, при необходимости кабинет и другие помещения.
Планировка здания 5,8х7,6 м

Чтобы избежать лишних проблем с подводом воды, газа и канализации, переносить санузел и кухонное на второй этаж не стоит. Гостиную также принято обустраивать на первом этаже, возле кухни и далеко от спален.

Если строение планируется эксплуатировать круглый год, лучше строить мансарду, а полноценный второй этаж. В противном случае на ее утепление, ветро — и пароизоляции пойдет средств почти столько же средств, как и на возведение второго этажа. Необходимо учесть и затраты на отопление — в зимнюю стужу капитальные стены будут хранить тепло гораздо лучше, чем даже хорошо утепленные тонкие стены мансарды.

Дом с мансардой
Дачный дом с мансардой обойдется дешевле, чем возведение полноценного двухэтажного здания только в том случае, если она будет эксплуатироваться только летом. Но и при ее обустройстве понадобится утеплитель. Иначе в солнечные дни в ней будет слишком жарко. Слой утеплителя делают немного меньше по толщине, чем для зимней эксплуатации.

Если отапливаться будет только первый этаж, утепляют только стены здания и перекрытия, оставляя мансарду холодной. Двери / крышку, предназначенную для прохода на верхний этаж, делают как можно плотнее и дополнительно утепляют.
При сооружении обычной двускатной крыши жилой площади в мансарде будет недостаточно. Для увеличения свободного пространства кровлю делают ломаной. Однако ее сооружение более сложно, и материалов уйдет больше.

Еще одним способом расширения пространства в мансарде является поднятие стен чуть выше первого этажа. Такие дома называют «полутороэтажнымы». За счет подъема стен площадь помещений немного увеличится.

Проект дома с застекленной верандой
Веранда может быть пристроена только к одной из сторон домов или проходить вдоль двух или даже трех стен. На пучинистых грунтах фундамент для нее лучше сводить одновременно с основанием дома. Ведь при изготовлении отдельного неглубоко углубленного фундамента вы выиграете только 1-2 м.

Застекленная веранда с полностью открытой нижней частью

Чаще всего веранду остекляют полностью или нижнюю половину стены закрывают, а по верху вставляют стеклопакеты или одинарные рамы. Вы получите полноценное помещение, в котором можно оборудовать столовую, гостиную или кухню. В теплое время года окна можно будет открыть настежь.