Вчера, 26 июля, члены правительства, финансисты, ученые и руководители аграрных ассоциаций собрались на круглом столе, чтобы обсудить состояние земельного рынка и его экономический эффект. Мероприятие под названием «Рынок земли: ожидания и реалии» организовала Программа USAID по агарному и сельскому развитию (АГРО) и Центр исследований продовольствия и землепользования при Киевской школе экономики (KSE Агроцентр).
Открыл круглый стол Николай Сольский, министр аграрной политики и продовольствия Украины. Он отметил, что открытие земельного рынка стало стимулом для развития тех направлений, в которые раньше не решались делать инвестиции. К примеру, с открытием рынка земли значительные положительные изменения произошли в промышленном садоводстве и орошении.
Ксения Сидоркина, директор Программы USAID АГРО отметила, что, несмотря на все предостережения, которые были у оппонентов земельной реформы, никакого «бума» продаж земли не произошло, в обращение вовлечено всего около 1% всех сельскохозяйственных земель на подконтрольных Украине территориях. Это полностью соответствует темпам земельного рынка в европейских и других демократических странах с рыночной экономикой. В то же время земельная реформа повлекла за собой увеличение налоговых поступлений в местные бюджеты — в размере арендной платы 18 млрд грн и более 11 млрд грн – по налогу физических и юридических лиц.
Земельная реформа не просто дала толчок к привлечению инвестиций, она также является источником поддержки различных сфер, в том числе социальной, медицинской, поддержки коммунального хозяйства», – сказала Ксения Сидоркина.< /p>
Денис Башлык рассказал, что сегодня спрос на землю превышает предложение. И это еще раз доказывает безосновательность мифов, предшествовавших земельной реформе. Кроме того, земельный рынок станет важным источником поступлений для восстановления страны и развития агропроизводства:
Второй этап открытия рынка чрезвычайно важен не только в настоящем, но и в процессе послевоенного восстановления и трансформации агросектора . Мы уже видим, что при наличии проблем с логистикой аграрному сектору необходимо развивать глубокую переборку, а это невозможно делать на арендованных землях. Проекты с длительной окупаемостью предусматривают использование собственной, а не арендованной земли», – отметил Денис Башлык.
Он также подчеркнул, что для эффективной и полноценной работы рынка земли Украина должна перейти к массовой оценке земель, как это происходит во всех цивилизованных странах, где рынок земли работает много лет.
Роман Сластьон, генеральный директор ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса», обратил внимание на необходимость доработки некоторых аспектов земельного рынка, которые могут усилить его роль в привлечении инвестиций и послевоенном восстановлении:
Чрезвычайно важно то, что формат развития рынка земли, который был определен в 2020 году, должен быть соблюден и реализован в течение всего пути реформы. Эта незыблемость формата необходима как для украинского агробизнеса, так и для владельцев земельных участков и будущей инвестиционной привлекательности сельскохозяйственной земли как актива. Отсрочка внедрения второго этапа рынка земли не имеет никаких оснований. В будущем доработок требует вопрос с/х земли как предмета залога и возможность залога прав аренды. Это один из элементов, который мог бы помочь агросектору привлечь дополнительное кредитование для проведения послевоенного восстановления», – заметил Роман Сластьон.
Олег Нивьевский, вице-президент по экономическому образованию Киевской школы экономики представил аналитический отчет исследовательского проекта «Земля несокрушимости», реализуемого при поддержке Программы USAID АГРО. Он отметил, что открытие рынка для юридических лиц с 1 января 2024 может принести дополнительно 1-2,7% ВВП ежегодно в течение следующих 3-х лет. Рынок земли развивается хорошо и имеет достойные результаты. В то же время в результате существенные потери, в частности не были заключены более 102 тыс. сделок купли-продажи с/х земель совокупным объемом 282 тыс. га и стоимостью 11,5 млрд грн, а это — 0,2% ВВП страны. Наибольшие потери понес рынок земель в Харьковской и Херсонской области. Вместе с тем, по итогам первых 6 месяцев 2023 года во всех областях, кроме оккупированных, наблюдается восстановление объема транзакций, причем некоторые западные области – Закарпатская, Ивано-Франковская и Черновицкая – превзошли показатели 2021 года (+16%, +22% и + (10% соответственно). realiyi-76dd579.jpg» alt=»Рынок земли: ожидания и реалии» />
Андрей Мартын, старший проектный менеджер направления «Земельная реформа» Офиса реформ Кабинета министров Украины, подытожил, что благодаря реформе граждане Украины стали собственниками ликвидного имущества, реального актива и этот актив – дорожает.
Также он предостерег от пролонгации ограничений, в частности, запрета покупать землю юридическим лицам.
«Владельцам земли станет от того лучше? Нет, ведь их интерес – если продавать, то по лучшей цене. Аграрии? Они и сейчас могут купить землю через физические лица, просто для них это дополнительные транзакционные затраты. Если владелец хочет продать участок – он будет продан, но аграрий в таких условиях больше заплатит, а владелец – меньше получит. Рынок земли должен быть прозрачным и открытым», – сказал Андрей Мартын. Подробнее – в видео: