С июля 2023 года на рынке земель сельскохозяйственного назначения наблюдается устойчивая тенденция роста количества сделок купли-продажи. Наибольшим спросом пользуются бывшие «подмораторные» земли – для товарного сельхозпроизводства и личного крестьянского хозяйства.

Об этих и других результатах говорили участники публичной дискуссии «Рынок земель: новые игроки, новые вызовы , новые перспективы», организованной Киевской школой экономики совместно с Программой USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО), передает Агробизнес Сегодня.

Отмечается, что только по итогам первого квартала этого года капитализация рынка сельхозземель увеличилась на 202,5 ​​млрд. грн. Не в последнюю очередь благодаря открытию доступа юридических лиц к рынку с 1 января этого года.

Всего, в 1 квартале 2024 года было заключено 25,7 тыс. сделок купли-продажи участков сельскохозяйственного назначения совокупным объемом 58,8 тыс. га, что на 7% превышает показатели 4 квартала 2023 года, в котором было зафиксировано рекордное количество сделок купли- продажи сельхозземель за все время после начала полномасштабного вторжения.

По результатам первых трех месяцев этого года средневзвешенная цена гектара сельскохозяйственной земли увеличилась на 11.2%. Если в 4 квартале прошлого года она составила 37,7 тыс. грн., то в 1 квартале 2024 года выросла до 42,0 тыс. грн./га. Таким образом, капитализация рынка сельхозземель с начала текущего года выросла на 202,5 ​​млрд грн.

«Несмотря на полномасштабную войну и довольно ограниченную модель, рынок сельскохозяйственных земель в Украине успешно развивается. Ярким свидетельством тому является недавнее решение Нацбанка по увеличению коэффициента ликвидности сельхозземель с 0,35 до 0,5. Это уже открыло возможность для агросектора и землевладельцев привлечь дополнительное финансирование на сумму 25 миллиардов долларов США, что сопоставимо с ежегодными финансовыми потребностями аграриев и землевладельцев. НБУ просмотрел коэффициент ликвидности после тщательной и длительной оценки статистических данных и анализа рынка земли, в том числе и данных, подготовленных командой KSE Агроцентр при поддержке Программы USAID АГРО», – отметил руководитель Проекта «Земля несокрушимости», вице-президент Киевской школы экономики по экономическому образованию, профессор Олег Нивьевский.

В январе-марте 2024 436 юридических лиц приобрели 2957 сельскохозяйственных участков совокупной площадью 8,5 тыс. га. При этом чуть меньше половины транзакций приходится именно на март 2024 года, когда своим правом покупки сельскохозяйственной земли воспользовались 276 юридических лиц, которые приобрели 1253 земельных участка совокупной площадью 3,5 тыс. га.

«В конце прошлого года некоторые эксперты выражали опасения, что крупные игроки будут аккумулировать значительные площади сельскохозяйственных угодий. По итогам первого квартала 2024 г. эти опасения не подтверждаются. Доля юрлиц на рынке земли в первом квартале составила лишь 14,5%, тогда как остальные сделки по-прежнему совершаются между физическими лицами. В то же время, открытие доступа юридическим лицам к рынку земель уже положительно отражается не только на ликвидности, но и на прозрачности рынка», – отметил эксперт KSE Агроцентр, исследователь проекта «Земля несокрушимости», Роман Нейтер.

Отмечается, что всего с момента открытия рынка земель было заключено 227,5 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью 510,8 тыс. га. Таким образом, с момента открытия рынка земель 1 июля 2024 года в обращении находилось 1,24% от общего количества сельхозземель в Украине.

Следующим этапом земельной реформы должна стать адаптация земельного законодательства Украины к праву ЕС и лучших мировых практик. Для этого эксперты по международному праву консорциума компаний Civitta, Aequo и EasyBusiness при поддержке программы USAID АГРО разработали концепцию гармонизации земельного законодательства Украины к праву ЕС. Она предусматривает разработку и принятие 14 законодательных актов, которые будут способствовать приближению украинского законодательства к европейскому и развитию земельных отношений и агросектора в целом.

Видео трансляция события по ссылке.