В Украине уже со следующего года прогнозируют резкий рост стоимости земли. Цена на землю вырастет наполовину, а то и больше. Но уже сейчас, несмотря на войну, украинцы начали активно скупать участки. И это уже привело к повышению стоимости земли.

В начале открытия рынка земли, в июле 2021 года, стоимость гектара сельхозугодий стартовала с 700 долларов. Но уже сейчас на неоккупированных территориях не найти землю дешевле 55 тыс. грн, говорит заместитель директора компании Zeminvest Евгений Носальский.

 

Конечно, сейчас стоимость земли очень неравномерно распределена по Украине в зависимости от региона. На временно оккупированных территориях рынок земли вообще отсутствует. А на подконтрольной территории, чем дальше западнее страны, тем дороже земля. В то же время, пользуются популярностью у покупателей также земли в центральной части Украины – расположенные подальше от линии боевых действий.

Это — Полтавская, Черкасская, Хмельницкая, Винницкая, Кировоградская, Днепропетровская области. Стоимость в центральных регионах стартует от 90 тыс. грн за га, в западных — от 110 тыс. грн. Если рассматривать север и юг Украины, там цены несколько ниже. В частности, Черниговская, Сумская, Харьковская — от 55 тыс. грн, Одесская, Николаевская — от 60 тыс.», — говорит Носальский.

Стремительного повышения цен на землю ожидают в следующем, 2024 году. Ведь именно с 2024 года рынок земли будет открыт для юридических лиц, и тогда цены сразу сдвинутся вверх, говорит эксперт. Но уже в этом году, понимая неотвратимость процесса удорожания земли, украинцы начали активно инвестировать в этот актив. Ведь вряд ли можно вообразить более беспроигрышный вариант для вложений сэкономленного. Деньги обесцениваются, недвижимость может быть разрушена одним «прилетом», а земля всегда остается ценным активом, даже если она изрыта гусеницами танков и заминирована. И больше ее точно не станет, то есть это ограниченный ресурс.

«По нашим прогнозам, буквально в первый год в некоторых регионах будет стремительный рост, примерно на 50-75%, и он не будет останавливаться еще на протяжении нескольких лет. То есть перспективы роста цен на землю достаточно оптимистичны, поскольку земля — это ограниченный актив, ее больше не станет», — прогнозирует специалист.

Об обобщенном портрете нынешних скупщиков земли, то он довольно пестрый: от бизнесменов и чиновников, которые просто имеют большие деньги, и стремятся их надежно пристроить, до банкиров, ИТ-ишников и военных, у которых сейчас есть неплохие заработки, и хотят сохранить свои сбережения от инфляции.

В целом многие украинцы, зарабатывающие в месяц более тысячи долларов, сейчас начали активно скупать землю, чем еще больше поднимают цену на этот актив, говорит эксперт.

Источник: finance.today.ua

<