С момента открытия рынка земель было заключено 172,8 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью почти 380,5 тыс. га, или 0,92% от всех сельскохозяйственных земель в Украине в границах 1991 года или 1,08% сельхозземель на подконтрольных Украине территориях.

Об этом говорится в аналитическом обзоре «Земельный рынок Украины», который подготовил KSE Агроцентр при поддержке Программы USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО).

Несмотря на ежемесячные колебания, цена сельскохозяйственных земель растет на протяжении всего 2023 года. Если в первом квартале средневзвешенная цена составила 34,8 тыс. грн/га, а во втором – 36,4 тыс. грн/га, то в третьем квартале она уже составляет 38,5 тыс. грн/га. Следовательно, по результатам трех кварталов 2023 средневзвешенная цена выросла на 10,4%.

Учитывая, что в Украине 31,1 млн га земли в частной собственности, рост цены на 10,4% означает, что капитализация рынка сельскохозяйственной земли в третьем квартале по сравнению с первым кварталом выросла на 115,1 млрд грн.

Ключевым фактором ценообразования, как и в предыдущем квартале, остается расположение земельного участка относительно линии фронта.

В разрезе регионов самые высокие цены на земельные участки сельхозназначения наблюдаются в Ивано-Франковской, Львовской, Луцкой и Тернопольской областях, а также на Киевщине и Полтавской области. Самые низкие — на территориях, охваченных боевыми действиями, а также в прифронтовых областях.

Также сохраняется тенденция к заключению значительного количества сделок по цене, равной нормативной денежной оценке (НГО) — минимально допустимой стоимости прежних подмораторных земель. В сентябре 58,5% сделок были заключены по цене, не превышающей НПО более чем на 2%.

В сентябре 2023 года средневзвешенная цена одного гектара всех сельхозземель составила 38,45 тыс. грн. При этом средневзвешенная цена на землю с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» была выше средней и составила 39 тыс. грн/га. Это означает, что «товарные» земли ценятся на рынке несколько больше, чем другие виды сельскохозяйственных земель в Украине.