Фото из сети Интернет
С 1 января 2024 года земельные участки могут приобрести не только физические лица, но и юридические, при этом объем собственности может составлять не 100 га , а аж 10 тысяч га. Оправданно ли открывать им доступ к рынку сельскохозяйственной земли в условиях войны? Каковы потенциальные риски? Изменится ли стоимость и возрастет ли спрос и предложение? Мнения представителей рынка и власти разделились.
Общественно-политическая дискуссия по этому вопросу активно оживляется, пишет Latifundist.com. Логика в этом есть, ведь. законодательство об обращении сельскохозяйственных земель принималось в далеком 2020 году, а первый этап рынка был запущен в довольно успешном для украинского агробизнеса 2021 году. Сейчас ситуация кардинально изменилась: война, логистический кризис, неуверенность. Что говорит статистика? По результатам исследования «KSE Агроцентр», USAID и Chemonics, теперь земельный рынок постепенно восстанавливается после шоков 2022 года: растут цены на землю, как и количество сделок на продажу и аренду. В то же время доходы аграриев далеки от довоенных, а кредиты банки выдают неохотно, тем более если предприятия расположены у линии фронта.
Растет предложение в прифронтовых регионах, но в целом рынок стабилен. Есть диспропорция по регионам, но она остается такой же, какой была до полномасштабного вторжения России в Украину — в центре и на востоке страны всегда продавали больше земли, чем на западе.
Специалисты указывают на такие преимущества второго этапа рынка земли для фермеров. Расширение собственного земельного фонда будет способствовать повышению объемов производства и прибыльности. Привлечение инвестиций – это поможет владельцу аграрного бизнеса в совершенствовании технологий, закупке современного оборудования и улучшении производственных процессов. Развитие аграрного предпринимательства – доступ к дополнительным земельным ресурсам создает условия для масштабирования и создания новых рабочих мест. Земля как залог – оживление рынка продаж земли обеспечит необходимую ликвидность земли как актива и будет способствовать ее использованию в качестве залога.
Согласно законодательству, банки могут изымать земельные участки в случае неплатежеспособности должника для дальнейшей продажи в течение двух лет. Соответственно, чем выше ликвидность рынка, тем эффективнее соотношение ссуды и стоимости земли как залога, что облегчит привлечение инвестиций в аграрный сектор. Следовательно, хорошо функционирующий рынок земли является залогом того, чтобы у аграриев и землевладельцев были средства и финансирование для развития.
Но многие специалисты и практики видят немало угроз. Опять же, как пишет Latifundist.com, основные опасения фермеров и холдингов вызывает вероятная конкуренция от крупных инвесторов. малым фермерам будет трудно конкурировать за землю. Рост стоимости земли: с повышением спроса на землю может расти ее стоимость, что может сделать вход на рынок для малых фермеров более затратным. может быть сложно найти необходимые финансовые ресурсы.
Необходимость дополнительного управления: увеличение размера зембанка требует дополнительного управления и координации, что может быть вызовом для малых сельскохозяйственных предприятий.
Другое видение второго этапа земельной реформы имеет Всеукраинский аграрный совет. Ее представители предлагают оставить действующие лимиты продажи земли и для физических, и для юридических лиц. 100 га до окончания войны и через два года после.
Андрей Дикун, глава ВАР подчеркнул, что в текущих условиях, когда страна находится в состоянии войны и ежедневно подвергается угрозам со стороны агрессора, увеличение лимитов продажи земли со 100 га до 10 000 га в одни руки вредит национальным интересам и может негативно повлиять на развитие сельского. хозяйства, в том числе малого и среднего агробизнеса.
«Теоретически возможно, что иностранные компании смогут купить украинские земли, но на практике это будет очень сложный вариант. Во-первых, подставному лицу украинского происхождения, например, нужно будет показать свои прозрачные и официальные доходы. И как показывает время, небольшое количество земель на подставном лице никто не покупает. Да и покупать не будет. Потому что если мы говорим об инвесторах из-за границы, то все же должны понимать, что это не африканцы, не росня, никто другой. Это будут европейцы или американцы, а они никогда в жизни не будут идти «в схему». Они, как инвесторы, довольно таки «холодные» в таких вопросах. А надежной схемы, как оформить на подставное лицо, чтобы потом не потерять все имущество, пока нет. Поэтому я однозначно уверен и уверяю всех, что подобных схем не будет. Пока этот рынок защищен.
Однако эксперт все же допускает, что сегодня могут покупать землю люди с двойным гражданством.
Нотариусы же напоминают владельцам земельных долей (паев) об изменениях с 1 января 2025 года. Если на руках Сертификат на земельную долю (пай), немедленно нужно действовать, чтобы земля после 1 января 2025 не перешла общине.
Статьей 13 Закона Украины от 05 июня 2003 «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)» установлено правило: в случае, если до 1 января 2025 года собственник неистребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка.
Что делать, чтобы реализовать свои права владельца сертификата на земельную долю (пай) и оформить право собственности на землю: подать в сельский (поселковый или городской) совет, на территории которого расположена земельная доля (пай), заявление о передаче в собственность земельного участка и предоставление разрешения на разработку документации по землеустройству по установлению границ земельной в натуре (на местности); обратиться к землеустроительной организации, чтобы разработать проектную документацию по землеустройству и установление границ земельного участка; обратиться в центр предоставления административных услуг с заявлением о регистрации земельного участка и присвоении ему кадастрового номера; обратиться в соответствующий местный совет, чтобы утвердить разработанную проектную документацию по землеустройству и оформить земельный участок в собственность; обратиться в центр предоставления административных услуг, нотариуса для проведения государственной регистрации права собственности на сформированный земельный участок. Результат – выписка о регистрации права собственности на земельный участок.
Если же право на земельную долю (пай) и соответствующий сертификат принадлежит умершему лицу, такое право необходимо сначала наследовать. В таком случае самый лучший совет – это обращение с соответствующим сертификатом и свидетельством о смерти владельца сертификата к нотариусу для получения полной и всесторонней консультации по порядку наследования и свидетельства о праве на наследство на земельную долю (пай). С таким свидетельством и сертификатом наследник должен обратиться в соответствующий сельский (поселковый или городской) совет, на территории которого расположена земельная доля (пай), и выполнить действия, указанные выше в приведенном алгоритме.
Подготовила Ольга КУШНЕРИК