Все владельцы паев в Украине до 1 января 2025 года должны оформить право собственности на свою землю. Законодательство не освобождает от этих обязанностей владельцев участков на временно оккупированной территории.
Об этом рассказал старший партнер ЮФ «Тотум», адвокат Богдан Яськив в комментарии Minfin. >
Он отметил, что около 20% территории Украины остается под контролем неприятеля. Понятно, что об урегулировании там каких-либо земельных отношений, в том числе и юридического оформления участков, речь не идет. Но законодатель пока не установил никаких исключений относительно необходимости оформления права на земельные участки владельцам неистребованных долей (паев), расположенных на оккупированных территориях или территориях ведения активных боевых действий.
«В то же время реализация такой процедуры невозможна по объективным причинам, поскольку: уполномоченные на распоряжение землями органы местного самоуправления в соответствующих местностях не функционируют; доступ сертифицированных инженеров-землеустроителей к земельным участкам затруднен; функционирование Государственного земельного кадастра на таких территориях остановлено», — подчеркнул Богдан Яськив.
В настоящее время для землевладельцев, по его мнению, остается единственный выход — следить за изменениями в законодательстве, которые касаются урегулирования возможных вариантов решения данной ситуации. В случае же их отсутствия, по мнению адвоката, указанный вопрос, вероятнее всего, станет предметом судебных споров.
Адвокат напомнил, что до 1 января 2025 года земельная доля (пай), не имеющая кадастрового номера ГЗК, то есть четко определенных границ и расположения на местности, считается неистребованной. На землю должны быть оформлены документы, удостоверяющие право собственности. Иначе говоря, земельную долю (пай) нужно сформировать в земельный участок и оформить право собственности на нее. собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от его получения.
Такая неистребованная земельная доля (пай) после формирования ее в земельный участок по заявлению местного совета на основании решения суда передается в собственность территориальной общины, на территории которой она расположена, в порядке признания имущества бесхозяйным», — объясняет Богдан Яськив.
Но передача пая обществу — не безвозвратное решение. Законом предусмотрено, что собственник неистребованной земельной доли (пая) или его наследник может получить второй шанс, но только через суд.