Фото из сети Интернет

Грузия — одно из наиболее популярных туристических направлений последнего десятилетия. Все чаще на эту страну обращают внимание иностранные инвесторы, поэтому цены на недвижимость постепенно растут последние 7 лет. Это стала тенденция, поэтому вкладывать деньги в качественные объекты выгодно. На https://geoln.com/ru/real-estate/georgia недвижимость в Грузии можно выбрать любую, главное — определиться с целью покупки. Местный рынок имеет свои особенности, которые влияют на выбор инвестора.

src=»/wp-content /uploads/2022/10/neruhomist-v-gruziyi-osoblivosti-viboru-9a680a2.jpg» alt=»Недвижимость в Грузии: особенности выбора» />

Что нужно учесть при выборе грузинской недвижимости?

• Учитывайте конвертацию

Покупателю следует помнить об интересной особенности грузинского рынка недвижимости — все цены фиксируются в долларах США, но расчеты производятся исключительно в национальной валюте (ларе). Поэтому точная стоимость объекта определяется при конвертации по курсу, действующему в день подписания соглашения. Это особенно важно, если вы получаете прибыль не в долларах или ларе — придется дополнительно заплатить за двойную конвертацию. Кроме того, фактическая стоимость недвижимости может измениться ко дню подписания соглашения из-за колебаний валютного курса.

• Низкая цена — это сигнал

Сегодня стоимость квадратного метра квартиры без ремонта в новостройке стартует от 600 долларов. Если вы видите более низкую цену, не стоит спешить подписывать документы. Скорее всего, дом возведен с нарушением действующих требований и технологий или расположен в сомнительном районе. Поэтому экономия в таком случае может привести к серьезным убыткам. Кроме того, далеко не каждый ЖК (даже хорошее качество) может похвастаться продуманным зонированием территории или развитой инфраструктурой вокруг. Согласитесь, квартира «на отшибе» вряд ли будет прибыльной.

• Покупать новостройку не всегда стоит

Новостройки привлекают покупателей современным дизайном, однако часто местные подрядчики сдают жилые и коммерческие площади с задержкой около 6-9 месяцев. Дополнительный фактор — далеко не все такие дома газифицированы, что в зимнюю пору вызовет проблемы с отоплением. Квартиры и другие площади на вторичном рынке несколько дешевле, часто продаются с мебелью и техникой. Однако такие объекты требуют тщательной юридической проверки.

• Относительно небольшая стоимость вида на постоянное проживание

Недвижимость в Грузии привлекательна еще и возможностью получить вид на постоянное проживание. Это не «золотая виза», однако покупатель приобретает права без дополнительных уловок легально находиться в стране, а впоследствии — продолжить документы. Если инвестор тратит на приобретение недвижимости от 100 тысяч долларов, он может подать на получение годового разрешения. Инвестиции от 300 тысяч долларов обеспечивают вид на постоянное проживание сроком 5 лет. Также аналогичное разрешение вправе получить ближайшие родственники покупателя для «воз’соединения семь&rquo;.

• Не каждый участок подходит под застройку

Если вы присматриваетесь к участку для возведения частного дома, отеля, ресторана или другого здания, следует заранее проверить статус объекта. Дело в том, что большинство земель в Грузии считаются сельскохозяйственными. Это значит, что застраивать их нельзя. Сменить статус участка реально, но этот процесс длится около полугода. При покупке такой земли ни один продавец не сможет дать гарантию, что ходатайство нового владельца будет удовлетворено местными властями.