Почем могут не расти плодовые деревья
Есть вероятность залегания грунтовых вод выше 2 м от поверхности почвы.
На черноземах карбонатных расположенных на плотных карбонатных породах залегающих равно как и грунтовые воды менее 2-х метров от поверхности.
На черноземах южных и слабосолонцеватих, которые сформировались на плотных глинах.
Кислых почвах. Для сада необходимы почвы близки к нейтральной кислотности.
Ну и природные факторы постоянное воздействие низких температур, что приводит к вымерзания корневой системы. Особенно в низине.