Результаты первого месяца работы рынка земель с участием юридических лиц в целом отвечают ожиданиям. Юрлица приобрели 498 земельных участков общей площадью 1461 га или 10.4% от всех проданных в январе сельхозземель.
Такие данные приводят KSE Агроцентр и Программа USAID АГРО в аналитическом обзоре, подготовленном в рамках совместного исследовательского проекта «Земля несокрушимости». Отмечается, что цена гектара в январе выросла в среднем на 13% для договоров купли-продажи. Цена аренды коммунальных земель сельхозназначения выросла на 24%.
В январе 2024 года к рынку сельхозземель присоединились 48 юридических лиц. Наибольшую площадь сельхозземель приобрел агробизнес в Полтавской области – 60% всех транзакций, совершенных юридическими лицами в январе. В Одесской и Черновицкой областях юрлица не приобрели ни одного участка сельскохозяйственного назначения в первый месяц 2024 года, так же как и в Донецкой, Луганской, Запорожской и Херсонской областях, на значительной территории которых продолжается оккупация или боевые действия.
«Результаты первого месяца участия юридических лиц на рынке земель вполне прогнозируемы. Никакого ажиотажа пока не наблюдается. Рынок привыкает к новым условиям. Очевидно, что основными бенефициарами второго этапа рынка являются землевладельцы, чье благосостояние улучшится благодаря увеличению ценности земли, а также аграрный сектор, который сможет привлекать больше бизнес кредитов под залог приобретенных земельных участков», – подчеркнул вице-президент KSE по экономическому образованию, руководитель проекта «Земля несокрушимости » профессор Олег Нивьевский.
< /p>
Совокупные объемы рынка земель в январе этого года по сравнению с декабрем 2023 года сократились – на 25,3% по количеству транзакций и на 29.3% по площади земель в обращении, что характерно для начала года. В то же время, цены на сельхозземли ощутимо выросли: если средневзвешенная цена гектара в декабре 2023 года составила 37 тыс. грн/га, то в январе 2024 года – уже 41.9 тыс. грн/га, что эквивалентно росту на 13.3%. Ключевыми факторами изменения цен явилось повышение спроса из-за открытия рынка земель для юридических лиц, а также индексация нормативной денежной оценки (НГО) за 2023 год.
«Хотя данных для комплексного анализа цен пока недостаточно, сравнение медианного прироста цены по нормативно-денежной оценке (НГО) для покупателей земли – физических и юридических лиц – дает интересный результат. Для половины транзакций с участием физлиц цена продажи не превышает НПО больше, чем на 1.5%, в то время как в половине сделок по покупке сельхозземли, заключенных юрлицами, цена превышает НПО более чем на 44%. Имеющиеся данные дают нам основания ожидать роста стоимости сельхозземель благодаря участию юридических лиц в рынке земель, что положительно отразится на капитализации рынка», – отметил эксперт KSE Агроцентр Роман Нейтер.
Среди регионов-лидеров рынка земель – Харьковская и Полтавская области, где в обращении находятся почти 2% от общей площади всех сельскохозяйственных земель в регионе, что равняется показателю развитых устойчивых рынков. В целом по Украине в обращении на конец января этого года находилось 1.075% от общей площади всех сельхозземель. Всего с момента открытия рынка в июле 2021 года было заключено 200 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью 444.3 тыс. га.
Динамика электронных земельных аукционов на платформе Prozorro. Продажи в январе 2024 года несколько замедлилась – было проведено 463 успешных аукциона по продаже прав аренды 4.2 тыс. га коммунальных сельхозземель, что на 11.3% меньше по сравнению с декабрем 2023 года. В то же время, средневзвешенная цена аренды сельскохозяйственной земли на земельных торгах по результатам января 2024 года ощутимо возросла – до 9.3 тыс. грн/га, что на 24% больше цены в декабре 2023 года. Хотя это еще значительно меньше, чем до февраля 2022 года, в целом Prozorro.Продажи являются эффективным инструментом передачи коммунальных земель в аренду: средневзвешенная цена аренды одного гектара за весь период проведения земельных торгов на этой платформе составляет 8.8 тыс. грн, при средневзвешенной стартовой цене в 2.4 тыс. грн/га.
Больше информации по ссылке.
Аналитический обзор подготовлен в рамках исследовательского проекта «Земля несокрушимости» благодаря поддержке американского народа, предоставленной через Агентство США по международному развитию (USAID) в рамках Программы USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО), выполняемой компанией Chemonics International. Мнение авторов не обязательно является официальной точкой зрения USAID или Правительства США. Подробнее о Программе USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО) в Facebook.