Открыли рынок земли в 2021 году — и многие думали, что спрос будет низким. Пять лет спустя гектар подорожал в 1,57 раза. За первые четыре месяца 2026 года — уже 56 581 грн/га. До конца года прогнозируют 54-62 тысяч. И это при полномасштабной войне.

До конца 2026 года средняя цена сельскохозяйственной земли в Украине может вырасти до 54–62 тысяч гривен за гектар – подорожание на 8–18% по сравнению с показателями 2025 года. Наибольшее влияние на рынок оказывают агрохолдинги, которые покупают землю почти на 40% дороже физических лиц и продолжают подталкивать цены вверх. Об этом рассказал эксперт Института аграрной экономики Игорь Юрченко. Данные за первые четыре месяца 2026 года дают среднюю цену 56 581 гривну за гектар — на 12,9% больше, чем за соответствующий период 2025 года. Замедление темпа роста по сравнению с предыдущими годами является естественным — база сравнения стала выше поэтому удержать постоянный процент прироста математически сложнее.Самая дорогая земля сейчас в Ивано-Франковской и Киевской областях. За первые четыре месяца 2026 года стоимость гектара выросла до 75,1 тыс. грн — за год роста на 26%.

Центральные регионы — Винницкая Хмельницкая Полтавщина и Черкасщина — демонстрируют динамику незначительного роста, сочетая хорошее плодородие почв с относительно приемлемыми условиями безопасности для агробизнеса. Восточные и южные регионы остаются в зоне ценовой стагнации — стоимость гектара в разы ниже среднерыночной из-за прямых военных угроз и заминированности полей. Кто тянет цены вверх — и что будет после войны. Они покупают землю почти на 40% дороже физических лиц, потому что имеют доступ к финансированию и долгосрочный горизонт планирования. Для мелкого владельца пая — это хороший момент для продажи, если возникает такая потребность.

Базовым и умеренно оптимистическим сценарием для цен на 2026 год Игорь Юрченко называет рост на 10–14% при условии сохранения текущей активности юридических лиц и

. После завершения войны ожидается новый скачок: иностранцы смогут выходить на рынок что прибавит спроса и ускорит рост. Для того кто покупает сейчас — это аргумент в пользу того, что текущая цена еще не является пиковой.