Какие права имеет, владелец, земельного, пая?
Запрет на отчуждение земельных участков, установленной пунктом 15 Переходных положений ЗКУ, распространяется на заключение договоров мены земельными участками ли не всех категорий. Это означает, что владельцы земли могут беспрепятственно заключать договоры мены земельных участков, предоставленных для ведения личного крестьянского хозяйства, приусадебные земельные участки, участки для садоводства, дачного и гаражного строительства.
Также следует помнить, что не может быть предметом договора мены земельная доля (пай), то есть имущественное право владельца такой доли (пая) на получение (выделение в натуре) земельного участка определенной стоимости, местоположение и фактический размер которой неизвестны.
Какие требования установлены действующим законодательством о заключении договора мены земельного участка?
Заключение договоров мены земельных участков осуществляется в соответствии с положениями ГКУ с учетом требований, определенных ст. 132 ЗКУ.
Согласно ст. 715 ГКУ по договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Предметом договора мены могут быть земельные участки, принадлежащие гражданам на праве собственности, имеют установленные границы и определенное местоположение.
Договоры мены земельных участков должны заключаться в письменной форме и заверяться нотариально. Следует отметить, что к договорам мены применяются общие положения о купле-продаже, положения о договоре поставки, договор контрактации или другие договорах, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.
Договоры мены земельными участками, которые заключены с нарушением установленного законом порядка обмена, признаются недействительными по решению суда.
За заключение сделок с нарушением земельного законодательства граждане и юридические лица несут гражданскую, административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством.
Для чего в договоре мены земельного участка необходимо указывать ее стоимость?
В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре о переходе права собственности на земельный участок отмечается стоимость земельного участка, обменивается.
Определение стоимости земельных участков необходимо для того, чтобы установить, является ли их стоимость равноценной. Также, следует иметь в виду, что это является требованием Гражданского и Земельного кодексов Украины.
Виды денежных оценок осуществляются перед заключением договора мены земельного участка?
Перед заключением договора мены земельного участка проводится нормативная денежная оценка земельного участка, которая применяется для взимания государственной пошлины при заключении сделок и экспертная денежная оценка земельного участка, которая применяется для установления действительной стоимости земельного участка.
Расчет экспертной денежной оценки земельного участка проводится организацией, имеющей соответствующее разрешение (лицензию). Стоимость работ по определению денежной экспертной оценки земельных участков при обмене составляет примерно 100 грн.
Справку о нормативной денежной оценке земельного участка предоставляют государственные органы земельных ресурсов.
Или обязательные в договоре мены должен указываться стоимость земельного участка, которая была определена экспертом?
Стороны не связаны определенной экспертом оценке земельного участка, и в договоре могут установить другую взаимно согласованную цену земельных участков.
С какого момента договор мены земельного участка считается заключенным?
Договор мены земельными участками считается заключенным со дня его нотариального удостоверения. Также следует помнить, что владельцы, которые обменялись земельными участками, должны зарегистрировать договоры мены земельными участками в органах, уполномоченных проводить регистрацию прав на землю, то есть районном (городском) отделе (управлении) по вопросам земельных ресурсов.
Можно земельный участок, кроме мины на равноценный земельный участок, обменять на любое другое имущество?
Действующий ЗКУ не содержит запрета относительно вида товара, на какой именно могут обмениваться земельные участки: только на равноценные земельные участки или на любое другое имущество.
По земельным участкам (не предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или сельскохозяйственного производства), на которые не распространяется запрет на их отчуждение до 01.01.2007 г.., Могут заключаться договоры мены, в соответствии со статьями 715, 716 ГКУ.
Часть 3 ст. 715 ГКУ предусматривает, что договором мены может быть установлена ??доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости. Рядом с этим, в ч. 4 этой же статьи предусмотрена возможность обмена имущества на работы (услуги). Это означает, что согласно действующему ГКУ земельный участок можно обменять на другой земельный участок (не обязательно равноценную), любой другой товар, работы (услуги).
Когда к сторонам переходит право собственности на обмениваемые земельные участки и / или другое имущество?
Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств по передаче имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом. То есть при проведении мины предусмотрена одновременность возникновения права собственности на обмениваемые товары у обеих сторон, независимо от того, кто получил товар в свое распоряжение ранее. Право собственности возникает после последней по времени передачи товара, а не по первому событию.
Нужно ли платить государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора мены земельного участка?
Так нужно. В соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» за удостоверение договоров отчуждения земельных участков, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение взимается государственная пошлина в размере 1 процента от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан, то есть 17 грн.
От уплаты государственной пошлины освобождаются только граждане, собственники земельных долей (паев), которым выделили в натуре (на местности) земельных участков, при удостоверении договоров мены земельных участков (п. 45 ч. 1 ст. 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине »). Однако, следует иметь в виду, что такие граждане не вправе отчуждать до 01.01.2007 г.. Принадлежащие им земельные участки, которые были им выделены для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства.
Какие документы необходимо подать нотариусу для удостоверения договора мены земельными участками?
Для удостоверения договора мены земельными участками необходимо представить:
— Документы, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки (государственные акты на право собственности земельными участками, свидетельства о принятии наследства, договоры о приобретении земельных участков);
— Расчет денежной экспертной оценки земельных участков.
— Справку из районного отдела земельных ресурсов о денежной нормативную оценку земельных участков;
— Справку из сельского совета об отсутствии запрета на отчуждение земельных участков.
Необходимо также с собой иметь паспорта и справки о присвоении идентификационного номера.